科技日報頭版頭條:內外兼修,上海老舊小區華麗轉身

楊雪、王春、龍躍梅/科技日報

2020-08-11 07:25

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科技日報8月11日報道,粉色外墻的六層居民樓,規劃整齊的停車位,袖珍的小花園,干凈的道路……細雨中,走進上海長寧區北新涇街道新涇六村,一點也感覺不到這是一個建成于1996年的老小區。
和“外在美”比起來,更讓小區居民舒心的是,再也不用為污水排不下去而惱火?!拔壹易∪龢?,以前洗澡水半天下不去,急死人?!毙聸芰寰用駨堺惌傉f,去年夏天,小區完成了污水管改造,終于可以痛痛快快地洗澡了。
2000年以前建成的房子,污水管都是鐵質的。時間長了,油污附著腐蝕管壁形成厚厚的“結石”,管道越來越窄,排水越來越難。居民家里隨之出現管道堵水、墻面滲水,甚至樓上漏水造成樓下屋頂墻面涂料鼓包、脫落等情況。
統一把鐵質污水管換成PVC材質管道,需要樓上樓下全部同意。張麗瓊說,施工要進到家里,要破壞裝修,還暫時影響衛生間浴室的使用,居民對這件事的想法也各不相同。比如,住五樓六樓的,更換意愿就沒那么迫切;家里裝修比較新的,會權衡得失,猶豫不決。一豎排上下六戶施工只需兩周時間,但整個小區完成換管用了兩年多。
“整個過程中老百姓不用花一分錢。破壞掉的裝修,工程隊盡量去配到一樣的地磚給裝好,施工期間,可以去居委會洗澡??傊?,居民提出的要求都盡可能得到滿足?!睆堺惌倕⑴c了居委會的動員工作,挨家挨戶了解具體訴求。1949年出生的她是一名老黨員,48歲從上海市第十鋼鐵廠退休后,當過7年居委會主任。在協調、做工作方面,她有熱情,也有經驗。
與污水管改造類似的還有加裝電梯,需要一個門洞的居民一致同意。而更難的是,裝一臺電梯的六七十萬費用需要居民來攤,協調工作的復雜性可想而知。盡管如此,越來越多老樓房都“掛”上了明亮的電梯。
在上海靜安區臨汾路街道臨汾小區,常能看到遛彎回來的寵物狗“牽著”買菜的主人去坐電梯。這是上海市第一個成規模批量化推進既有多層住宅加裝電梯的小區,已有20個樓組完成加裝,比例超過55%。
臨時黨支部發揮了重要的動員作用。靜安區臨汾路街道臨汾路375弄居民區黨總支書記呂文浩說,組建電梯臨時黨支部,把街道、居委會、小區、駐區單位的黨員都動員起來,通過“黨建引領、政府協調、居民自治”,電梯一臺一臺裝上了,居民上下樓大大方便了,愿意加裝電梯的居民也就越來越多。
在上海,“老破小”正在舊貌換新顏,用微更新的方式與國際大都市和諧統一,交相輝映。
楊浦區武川路222弄小區里,新建好的3幢3層和2幢7層住宅陸續迎回這里原本的居民。難以想象,這幾幢暖色調的坡屋頂小樓前身,是建于上世紀五六十年代的7幢2層磚木結構不成套房屋,俗稱筒子樓,幾家共用衛生間,在樓道里搭廚房做飯。由于地勢低洼,多年大雨后積水腐蝕房屋,地板、樓梯、門窗、梁柱都被白蟻蛀空。
偏逢地鐵18號線將于2018年6月從3幢房屋下正面穿越,房屋安全狀況雪上加霜。2018年初,153戶居民全部被遷出,拆除重建改造正式在4月開工。楊浦區房管局副局長趙岳毅全程參與了拆除重建改造工作,他說,過程中最重要的是細節。
房屋設計、戶型規劃、選房安排等,無一不需周密的考慮?!半娞莘勘葮翘莘棵娣e稍小,這樣做一個平衡。選房抽兩次簽,第一次先抽出選房抽簽順序,第二次抽確定選房順序?!壁w岳毅介紹,新房都是40—50平方米的一居室,每戶套內面積比之前增加10多平方米,增量面積收取改建費用,戶均3萬左右。房屋以使用權對居民進行安置,居民辦理入戶后,可按照成套改造后公有住房出售政策辦理手續,取得產權證。
老舊小區改造亦如“烹小鮮”,上海用其擅長的耐心和精細,一點一點改善著老百姓的生活面貌……
(原題為《內外兼修 上海老舊小區華麗轉身》)
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責任編輯:張珺
澎湃新聞報料:4009-20-4009   澎湃新聞,未經授權不得轉載
關鍵詞 >> 小區改造

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